รี ไฟแนนซ์ บ้าน เพิ่ม วงเงิน คืออะไร และเรื่องพื้นฐานที่ผู้ยื่นขอกู้ควรรู้

มีหนึ่งคำศัพท์ในแวดวงการกู้ขอสินเชื่อกับธนาคารที่หลายคนอาจไม่คุ้นเคย นั่นคือการรี ไฟแนนซ์ บ้าน เพิ่ม วงเงิน หรือ Cash-Out Refinance โดยการยื่นขอสินเชื่อประเภทนี้มีความแตกต่างกับการขอสินเชื่อรีไฟแนนซ์ บ้าน อย่างไร และมีเรื่องพื้นฐานอะไรบ้างที่เราในฐานะผู้ขอสินเชื่อควรรู้ บทความชิ้นนี้มีคำตอบมาฝากทุกคนแล้ว ไปติดตามรายละเอียดกันเลย

​ความหมาย

การขอสินเชื่อรีไฟแนนซ์ที่อยู่อาศัยแบบเพิ่มวงเงิน คือการยื่นขอกู้สินเชื่อบ้านหรือคอนโด พร้อมกับสินเชื่ออเนกประสงค์ โดยวงเงินที่กู้ที่เพิ่มมานั้นทางธนาคารจะมีการคำนวณจากส่วนต่างของวงเงินรีไฟแนนซ์บ้าน และวงเงินกู้เพิ่มรวมทั้งหมดจะต้องไม่เกินราคาประเมินสินทรัพย์ของเรา ซึ่งก็คือบ้านหรือคอนโดที่อยู่อาศัยนั่นเอง

​ขั้นตอนดำเนินการ

สำหรับผู้สนใจการขอสินเชื่อบ้าน รีไฟแนนซ์ แบบเพิ่มวงเงิน สามารถแจ้งความประสงค์กับธนาคารแห่งใหม่เพื่อดำเนินการได้เลย โดยทางธนาคารจะพิจารณาอนุมัติยอดสินเชื่ออเนกประสงค์จากการประเมินราคาบ้านเพิ่มให้ โดยยอดอนุมัติสินเชื่อสูงสุดรวมกันที่ไม่เกิน 90% ของสินเชื่อบ้าน ซึ่งวงเงินที่ธนาคารอนุมัติจะเป็นไปตามเงื่อนไขของธนาคารแต่ละแห่ง แต่ผู้ขอสินเชื่อก็อาจจะต้องแลกกับการที่ธนาคารแห่งนั้นไม่ได้มอบดอกเบี้ยไฟแนนซ์ที่ไหนถูกสุดให้กับเรา

ค่าใช้จ่ายที่จำเป็น

ไม่ว่าจะเป็นการรี ไฟแนนซ์ คอน โด หรือบ้านแบบเพิ่มวงเงิน ต่างก็มาพร้อมกับค่าใช้จ่ายที่ผู้ขอสินเชื่อต้องเตรียม ซึ่งมีรายละเอียดดังต่อไปนี้ 

- ค่าดำเนินการสินเชื่อ (ขึ้นอยู่กับแต่ละธนาคารกำหนด)

- ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ (ค่าใช้จ่ายประมาณ 3,000 บาท)

- ค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงินกู้

- ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย (ปกติต้องทำทุก 1-3 ปี)

- ค่าจดจำนอง (1% ของมูลค่าจำนอง จ่ายให้กรมที่ดิน)

- ค่าเบี้ยประกัน MRTA (ไม่บังคับ)

- ค่าธรรมเนียมอื่นๆ (ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร)

สินเชื่อประเภทนี้เหมาะกับใคร

การขอสินเชื่อรีไฟแนนซ์ บ้านแบบเพิ่มวงเงิน เหมาะกับผู้ที่ต้องการเงินก้อนเพื่อนำมาใช้เสริมสภาพคล่องทางการเงินด้านต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นปิดหนี้บัตรเครดิต ต่อเติมซ่อมแซมบ้าน หรือนำไปใช้จ่ายสำหรับการดำรงชีวิตในครอบครัว

นอกจากนี้ ข้อดีของการขอสินเชื่อประเภทนี้ที่หลายคนไม่รู้มาก่อน คือ ในบางครั้งธนาคารยังมีโปรโมชั่นเสริม สำหรับการขอวงเงินกู้เพิ่มด้วย นั่นหมายความว่า หากเราต้องการใช้เงินก้อน เพื่อนำไปใช้จ่ายด้านต่าง ๆ ในชีวิต และเลือกรีไฟแนนซ์บ้าน กู้เพิ่ม เรามีสิทธิ์ที่จะได้รับอนุมัติวงเงินสินเชื่ออเนกประสงค์ในอัตราที่ใกล้เคียงกับสินเชื่อบ้าน ซึ่งมีอัตราดอกเบี้ยที่ถูกกว่าการกดเงินจากบัตรกดเงินสด หรือขอสินเชื่อบุคคล ซึ่งเป็นข้อกำหนดจากธนาคารแห่งประเทศไทยที่ใช้กับธนาคารทั่วประเทศ

สรุป
ทั้งหมดนี้เป็นสาระน่ารู้เกี่ยวกับการรี ไฟแนนซ์ บ้าน เพิ่ม วงเงิน ที่เรานำมาฝากกัน ทั้งนี้ สิ่งที่ผู้ขอสินเชื่อไม่ควรลืม คือการสอบถามรายละเอียดกับธนาคารว่ามีรายละเอียด และค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับการขอสินเชื่อรีไฟแนนซ์ บ้านแบบเพิ่มวงเงิน เพื่อให้เราสามารถเตรียมความพร้อมก่อนดำเนินการต่อไป